Проект внесен главой Администрации города Иванова
Ивановская городская Дума
Пятого созыва
РЕШЕНИЕ
От _____________
№______________
О внесении изменений в правила
землепользования и застройки города Иванова
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Иванове, утвержденным решением Ивановской городской Думы от 28.06.2006 №176, Порядком предоставления земельных участков для строительства на территории города Иванова и положением о комиссии по землепользованию и застройке в новой редакции, утвержденными решением Ивановской городской Думы от 10.08.2010 №83, руководствуясь пунктом 20 части 2 статьи 31 Устава города Иванова, в целях приведения правил землепользования и застройки города Иванова в соответствие с Генеральным планом города Иванова и требованиями действующего законодательства Ивановская городская Дума РЕШИЛА:
1.Внести изменения и дополнения в правила землепользования и застройки города Иванова, утвержденные решением Ивановской городской Думы от 27.02.2008 №694 «Об утверждении правил землепользования и застройки города Иванова» (в ред. решений Ивановской городской Думы от 30.04.2008 №763, от 01.07.2009 №1091, от 26.01.2011 №198):
1.1. Дополнить статью 1 абзацами двадцать вторым - двадцать восьмым следующего содержания:
«Объекты федерального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению Российской Федерации, органов государственной власти Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, решениями Президента Российской Федерации, решениями Правительства Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие Российской Федерации. Виды объектов федерального значения, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации в указанных в части 1 статьи 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации областях, определяются Правительством Российской Федерации, за исключением объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства. Виды объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации, определяются Президентом Российской Федерации;
Объекты регионального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению субъекта Российской Федерации, органов государственной власти субъекта Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, конституцией (уставом) субъекта Российской Федерации, законами субъекта Российской Федерации, решениями высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие субъекта Российской Федерации. Виды объектов регионального значения в указанных в части 3 статьи 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подлежащих отображению на схеме территориального планирования субъекта Российской Федерации, определяются законом субъекта Российской Федерации;
Объекты местного значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений, городских округов. Виды объектов местного значения муниципального района, поселения, городского округа в указанных в пункте 1 части 3 статьи 19 и пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации областях, подлежащих отображению на схеме территориального планирования муниципального района, генеральном плане поселения, генеральном плане городского округа, определяются законом субъекта Российской Федерации.
Парки – озелененные территории, площадью не менее 10га, многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенные для периодического массового отдыха населения.
Сквер – компактная озелененная территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного передвижения населения площадью от 0,5 до 2,0 га.
Бульвары - озелененные территории линейной формы, предназначенные для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха.
Набережные - бульвары, расположенные вдоль берегов и ограниченные с одной стороны городской застройкой или парком.».
1.2. Абзац третий пункта 3 статьи 4 изложить в новой редакции: «в случаях, установленных настоящими Правилами застройки заявитель вправе направить в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее – Комиссия по подготовке Правил) заявление об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;».
1.3. В статье 5:
1.3.1. Пункт 2 изложить в новой редакции:
«К полномочиям Главы города Иванова относятся:
1) принятие решения о проведении публичных слушаний по проектам и вопросам, по которым проведение публичных слушаний предусмотрено градостроительным законодательством Российской Федерации;
2) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.».
1.3.2. Пункт 3 изложить в новой редакции:
«К полномочиям Администрации города Иванова относятся:
1) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
2) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) принятие решения о подготовке проекта генерального плана, а также решения о подготовке предложений о внесении в генеральный план изменений;
4) принятие решения о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки;
5) принятие решения об утверждении документации по планировке территории;
6) выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
7) принятие решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;
8) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.».
1.4. В статье 8:
1.4.1. В абзаце первом пункта 2.3 слова «на имя Главы города заявление о предоставлении земельного участка для строительства» заменить словами «в Администрацию города Иванова заявление о предоставлении земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта».
1.4.2. В абзац седьмой пункта 2.3 исключить.
1.4.3. Дополнить пункт 2.4 абзацами четвертым и пятым следующего содержания: «С целью сокращения процедуры принятия решения по заявлению, Заявитель вправе дополнительно представить:
- кадастровый план территории;».
1.4.4. В пункте 2.5 слова «перечень необходимых документов определяются постановлением Главы города» заменить словами «определяется решением Ивановской городской Думы.».
1.4.5. Пункт 2.6 изложить в новой редакции: «Администрация города Иванова издает постановление о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и о возмещении затрат, связанных с подготовкой и проведением аукциона.».
1.5. В статье 9:
1.5.1 В абзаце первом пункта 2 после слова «на имя Главы города» заменить словами «в Администрацию города Иванова».
1.5.2. В пункте 3 слова «постановлением Главы города.» заменить словами «постановлением Администрации города Иванова.».
1.5.3. В пункте 4 слова «постановлением Главы города.» заменить словами «постановлением Администрации города Иванова.».
1.6. В статье 11:
1.6.1. В абзаце третьем пункта 2 слова «Управление архитектуры и градостроительства Администрации города» заменить словами «Комиссия по подготовке Правил».
1.6.2. В абзаце первом подпункта первого пункта 3 слова «в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее - комиссия по подготовке Правил) через Администрацию города.» заменить словами «в Комиссию по подготовке Правил.».
1.6.3. Абзац третий подпункта первого пункта 3 слова изложить в новой редакции:» Заявление рассматривается Комиссией по подготовке Правил, действующей при Администрации города Иванова. Состав, порядок деятельности Комиссии по подготовке Правил устанавливаются распоряжением Администрации города Иванова;».
1.6.4. В подпункте третьем пункта 3 слова «комиссия по землепользованию и застройке» заменить словами «Комиссия по подготовке Правил», слова «Протокол комиссии направляется Главе города» заменить словами «Протокол комиссии направляется главе Администрации города Иванова».
1.6.5. Подпункт четвертый пункта 3 изложить в новой редакции: «на основании указанных рекомендаций глава Администрации города Иванова принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.».
1.6.6. В подпункте первом пункта 4 слова «в Администрацию города» заменить словами «в Комиссию по подготовке Правил».
1.6.7. Пункт 6 исключить.
1.6.8. В пункте 7 слова «комиссией по землепользованию и застройке» заменить словами «Комиссией по подготовке Правил.».
1.6.9. В пункте 8 слова «комиссия по землепользованию и застройке» заменить словами «Комиссия по подготовке Правил.», слова «Протокол комиссии направляется Главе города.» заменить словами «Протокол Комиссии по подготовке Правил направляется главе Администрации города Иванова».
1.6.10. Пункт 9 изложить в новой редакции «Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования оформляется постановлением Администрации города Иванова на основании рекомендаций Комиссии по подготовке Правил.».
1.6.11. Пункт 10 исключить.
1.7. В статье 12:
1.7.1. В пункте 4 слова «через Администрацию города» исключить.
1.7.2. Пункт 6 исключить.
1.7.3. В пункте 7 слова «комиссией по землепользованию и застройке» заменить словами «Комиссией по подготовке Правил.».
1.7.4. Пункт 8 изложить в новой редакции: «На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия по подготовке Правил осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. Протокол Комиссии по подготовке Правил направляется главе Администрации города Иванова.».
1.7.5. В пункте 9 слова «постановлением Главы города на основании положительного решения комиссии по землепользованию и застройке.» заменить словами «постановлением Администрации города Иванова на основании рекомендаций Комиссии по подготовке Правил».
1.7.6. Пункт 10 исключить.
1.8. В статье 18:
1.8.1. Подпункт первый пункта 2 изложить в новой редакции: «Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
Основная часть проекта планировки территории включает в себя:
- чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
а) красные линии;
б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;
- положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.
Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:
- схему расположения элемента планировочной структуры;
- схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
- схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории;
- схему границ территорий объектов культурного наследия;
- схему границ зон с особыми условиями использования территорий;
- схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
- иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.
Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся:
- определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
- защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
- иных вопросов планировки территории.»;
1.8.2. Подпункт 2 пункта 2 изложить в новой редакции: «Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.
Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:
- красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
- линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
- границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
- границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
- границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
- границы территорий объектов культурного наследия;
- границы зон с особыми условиями использования территорий;
- границы зон действия публичных сервитутов.».
1.9. В статье 19:
1.9.1. Пункт 2 дополнить словами «, на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, с которыми в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории.»;
1.9.2. Пункт 4 изложить в новой редакции: «В случае разработки документации по планировке территории по инициативе органа местного самоуправления финансирование работ осуществляется за счет средств бюджета города Иванова.
При разработке документации по планировке территории по инициативе физических и юридических лиц, заинтересованных в подготовке документации, в том числе, предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, финансирование производится за счет собственных средств заинтересованных лиц.».
1.9.3. Дополнить статью пунктом 5 следующего содержания: «Подготовка документации по планировке территории обеспечивается управлением архитектуры и градостроительства. Документация по планировке территории утверждается главой Администрации города Иванова.».
1.9.4. Пункт 12 изложить в новой редакции: Комиссия по подготовке Правил направляет главе Администрации города Иванова подготовленную документацию по планировке, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний.».
1.9.5. В пункте 13 слова «Глава города» заменить словами «глава Администрации города Иванова».
1.10. В статье 20:
1.10.1. В абзаце первом пункта 1 слова «на имя Главы города Иванова» заменить словами «В Администрацию города Иванова».
1.10.2. Пункт 4 исключить.
1.10.3. Пункт 5 изложить в новой редакции: «Заявление с приложенными документами направляется в комиссию по землепользованию и застройке для рассмотрения».
1.10.4. В пункте 6 слова «Главой города» заменить словами «главой Администрации города Иванова»
1.10.5. В пункте 7 слова «Главой города» заменить словами «главой Администрации города Иванова».
1.11. В пункте 2 статьи 22 слова «Главы города» заменить словами «Администрации города Иванова».
1.12. В статье 23:
1.12.1. В абзаце первом пункта 2 слова «Глава города Иванова» заменить словами «Администрация города Иванова», слова «постановлением Главы города» заменить словами «постановлением Администрации города Иванова»;
1.12.2. В абзаце третьем пункта 2 слова «Главой города» заменить словами «Администрацией города Иванова».
1.13. Абзац двенадцатый статьи 26 изложить в новой редакции: «И – зона очистных сооружений водопровода;».
1.14. В статье 29:
1.14.1. Подпункт третий пункта 4 дополнить словами «предназначенные для размещения и (или)»;
1.14.2. Дополнить статью пунктом 5 следующего содержания: «Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов).»;
1.14.3. Абзац первый пункта 10 после слов «при условии соответствия» дополнить словом «санитарным,»;
1.14.4. Пункт 10 дополнить абзацем вторым следующего содержания: «Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры города), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований и разрешений в порядке статьи 11 настоящих Правил.»;
1.14.5. Абзац первый пункта 11 после слов «скульптурные композиции,» дополнить словами «в том числе»;
1.14.6. Абзац первый пункта 11 после слов «при условии соответствия» дополнить словом «санитарным,».
1.15. Статьи 31 – 37.1 изложить в новой редакции:
Статья 31. Градостроительный регламент. Общественно-деловые зоны
1. О-1. Зона центров обслуживания и коммерческой активности местного значения.
Зона общегородского и административного центров обслуживания и коммерческой активности О-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
Основные виды разрешенного использования:
- общественные здания административного, культурно-досугового, развлекательного назначения;
- многофункциональные торговые, развлекательные, спортивные, оздоровительные, деловые комплексы;
- музеи, выставочные залы;
- кинотеатры, театры, концертные залы;
- кредитно-финансовые учреждения, банки;
- судебно-юридические учреждения;
- магазины розничной торговли, аптеки;
- здания смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения;
- гостиницы, общежития;
- консультативные поликлиники;
- предприятия общественного питания;
- общеобразовательные учреждения;
- высшие учебные заведения, средние специальные учебные заведения;
- объекты бытового обслуживания;
- многоэтажные гаражи и многоуровневые паркинги на отдельных земельных участках;
- архивы;
- телерадиоцентры.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, наземные гаражи;
- парковки;
- общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования:
- бани;
- объекты рекламы;
- автомойки;
- автозаправочные станции;
- культовые сооружения;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- рынки закрытые;
- предприятия коммунального обслуживания;
- приемные пункты объектов бытового обслуживания.
- мини-производства, не оказывающие влияния на окружающую среду;
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярных изделий, изделий художественного литья, кузнечно-кованых изделий, изделий народных промыслов).
Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади.
2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 15% от его площади.
3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не менее 10% от площади земельного участка.
4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.
5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.
Примечания:
1. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.
2. Допускается сокращение расстояния от красной линии до линии застройки на территории исторического центра (ядра) города при соответствующем обосновании.
3. Автозаправочные станции размещаются на магистральных улицах и дорогах за пределами исторического ядра центра города при наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения.
2. О-2. Зона центров деловой, производственной и коммерческой активности при промышленных узлах.
Зона центра деловой, производственной и коммерческой активности при промышленных узлах О-2 выделена для создания правовых условий формирования общественных центров в промышленных зонах. Особенностью зоны является сочетание разнообразных объектов, связанных с обслуживанием технологических процессов промышленного узла и объектов культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования.
Основные виды разрешенного использования:
- общественные здания административного, торгового, культурно-досугового, развлекательного назначения;
- объекты складского назначения;
- кредитно-финансовые учреждения, банки;
- судебно-юридические учреждения;
- магазины оптовой и розничной торговли, торговые центры, выставки товаров;
- предприятия общественного питания;
- архивы;
- таможня;
- рынки закрытые;
- многоэтажные гаражи и многоуровневые паркинги;
- гостиницы, общежития;
- объекты бытового обслуживания;
- предприятия коммунального обслуживания;
- автошколы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки;
- приемные пункты объектов бытового обслуживания;
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, наземные гаражи;
- общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования:
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярных изделий, изделий художественного литья, кузнечно-кованых изделий, изделий народных промыслов);
- мини-производства, не оказывающие влияния на окружающую среду;
- бани;
- объекты рекламы;
- автомойки;
- автозаправочные станции;
- авторемонтные мастерские, станции технического обслуживания, автотехцентры;
- культовые сооружения;
- телерадиоцентры;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- автовокзалы.
Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки земельного участка - не более 65% от его площади.
2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 15% от его площади.
3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не менее 15% от площади земельного участка.
4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.
5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.
Примечания:
1. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.
3. О-3. Зона учреждений высшего и среднего специального образования, научных комплексов.
Основные виды разрешенного использования:
- высшие учебные заведения;
- средние специальные учебные заведения;
- библиотеки, архивы;
- информационные, компьютерные центры;
- спортзалы, бассейны;
- учебно-производственные мастерские;
- общежития;
- музеи, выставочные залы;
- консультативные поликлиники.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки;
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, наземные гаражи;
- общественные туалеты;
- хозяйственные корпуса;
- больницы;
- предприятия общественного питания;
- аптечные пункты;
- гостиницы;
- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения;
- приемные пункты объектов бытового обслуживания, прачечные самообслуживания, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;
- временные киоски по продаже печатных изделий;
- телефонные и телеграфные станции.
Условно разрешенные виды использования:
- культовые сооружения;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- многоэтажные гаражи и многоуровневые паркинги на отдельных земельных участках;
- административные здания;
- автомойки;
- телевизионные и радиостудии;
- издательства и редакционные офисы;
- объекты рекламы.
Параметры застройки:
1. Площадь озеленения земельных участков - не менее 30% территории.
2. Коэффициент застройки земельного участка - не более 45% от его площади.
3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не менее 10% от площади земельного участка.
4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.
5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.
Примечания:
1. Допускается сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.
2. Допускается сокращение расстояния от красной линии до линии застройки на территории исторического центра (ядра) при соответствующем обосновании.
4. О-4. Зона учреждений здравоохранения, медицинских комплексов.
Основные виды разрешенного использования:
- лечебные учреждения со стационаром;
- медицинские центры;
- амбулаторно-поликлинические и медикo-оздоровительные учреждения;
- станции переливания крови;
- станции скорой помощи;
- интернаты для престарелых и инвалидов;
- дома ребенка;
- приюты;
- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;
- реабилитационные восстановительные центры.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки;
- спортзалы, бассейны;
- бани, сауны;
- библиотеки, архивы;
- аптеки и аптечные пункты;
- информационные, компьютерные центры;
- хозяйственные корпуса;
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, наземные гаражи;
- автомойки для служебного транспорта;
- предприятия общественного питания;
- общественные туалеты;
- морги.
Условно разрешенные виды использования:
- отделения связи;
- временные киоски розничной торговли;
- культовые сооружения;
- многоэтажные гаражи и многоуровневые автостоянки на отдельных земельных участках;
- многофункциональные спортивные комплексы.
Параметры застройки:
1. Площадь озеленения земельных участков - не менее 40% территории.
2. Коэффициент застройки земельного участка - не более 45% от его площади.
3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10% от площади земельного участка.
4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.
5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.
5. О-5. Зона культовых сооружений.
Основные виды разрешенного использования:
- культовые сооружения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- дома приезжих;
- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;
- братские и сестринские корпуса;
- учебные заведения (воскресные школы, школы-интернаты, семинарии и т.п.);
- хозяйственные корпуса;
- общественные туалеты;
- предприятия общественного питания;
- парковки;
- мастерские по изготовлению церковной утвари;
- павильоны розничной торговли религиозной продукцией;
- аптечные пункты;
- оздоровительно-восстановительные объекты;
- гаражи.
Условно разрешенные виды использования:
- отделения связи;
- продовольственные и хозяйственные магазины розничной торговли площадью не более 400 кв. м.
Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки земельного участка - не более 80% от его площади.
2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 10% от его площади.
3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10% от площади земельного участка.
4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.
5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.
Примечания:
1. Допускается сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.
2. Допускается сокращение расстояния от красной линии до линии застройки на территории исторического центра (ядра) при соответствующем обосновании.
6. О-6. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений.
Основные виды разрешенного использования:
- универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы;
- спортивные арены;
- аквапарки;
- велотреки;
- мотодромы, картинги;
- яхт-клубы, лодочные станции;
- спортивные школы;
- спортклубы, спортплощадки, теннисные корты;
- спортивные объекты многоцелевого и специализированного назначения;
- спортзалы, бассейны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки;
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- общественные туалеты;
- гостиницы, дома приема гостей;
- бани, сауны;
- предприятия общественного питания;
- билетные кассы;
- объекты торговли по продаже сувенирной и спортивной продукции;
- аптечные пункты.
Условно разрешенные виды использования:
- телевизионные и радиостудии;
- многоэтажные гаражи и многоуровневые автостоянки на отдельных земельных участках;
- объекты рекламы.
Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки земельного участка - не более 60% от его площади.
2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 20% от его площади.
3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15% от площади земельного участка.
4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.
5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.
Примечания:
1. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.
Статья 32. Градостроительный регламент. Жилые зоны
1. Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки.
Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов индивидуальной застройки.
Основные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома;
- жилые дома блокированной застройки;
- детские сады и иные объекты дошкольного воспитания;
- огороды, без права возведения сооружений и капитальных построек;
- общеобразовательные учебные заведения;
- аптеки;
- почтовые отделения, отделения связи.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (на 1 - 3 машины), не предназначенные для осуществления предпринимательской деятельности;
- строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы;
- хозяйственные постройки;
- сады, огороды;
- теплицы;
- оранжереи;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- индивидуальные бани, надворные туалеты;
- выгребные ямы, очистные сооружения;
- встроенно-пристроенные помещения для индивидуальной трудовой деятельности (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами.
Условно разрешенные виды использования:
- продовольственные и хозяйственные магазины общей площадью не более 400 кв. м;
- автомойки;
- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
- культовые сооружения;
- административные здания;
- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;
- предприятия общественного питания;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;
- спортзалы;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- временные приемные пункты объектов бытового обслуживания;
- временные киоски по продаже хлебобулочных изделий, питьевой воды, печатной продукции.
Параметры застройки:
1. Минимальная площадь земельного участка для жилищного строительства на одну квартиру - 0,04 га; максимальная - 0,12 га (не распространяется на ранее отведенные земельные участки).
2. Максимальная площадь земельного участка для огородничества - 0,039 га.
3. Этажность жилых и общественных зданий - не выше 3-х этажей.
4. Коэффициент застройки земельного участка - не более 60% от его площади.
5. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 20% от его площади.
6. Максимальная площадь строений для содержания мелких домашних животных и птицы - не более 5% от площади земельного участка.
7. Отступы линии застройки от красных линий магистральных улиц и дорог - не менее 5 м, от красных линий жилых улиц - не менее 3 м. В кварталах существующей усадебной застройки отступ от красной линии допускается принимать по сложившейся линии застройки.
8. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:
- от границ соседнего участка до основного строения - 3 м; отдельно стоящих гаражей, хозяйственных строений - 1 м (при высоте гаражей и хозяйственных строений не более 3-х метров); выгребных ям и надворных туалетов – 5 м; строений для содержания мелких домашних животных и птицы - 10 м; открытой парковки - 1 м;
- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами и нормативами градостроительного проектирования;
- строительство ограждений капитального характера по границе смежных земельных участков допускается по взаимному согласию собственников домовладений.
Примечания:
1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2. Допускается блокировка жилых домов и хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников домовладений и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными требованиями, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
4. Требования к ограждению земельных участков, выходящих на магистральные улицы: характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы и согласовываются с администрацией города Иванова.
2. Ж-2. Зона малоэтажной жилой застройки.
Зона застройки малоэтажными жилыми домами выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением блокированных жилых домов с участками и многоквартирных жилых домов. Разрешено размещение объектов повседневного обслуживания.
Основные виды разрешенного использования:
- жилые дома блокированной застройки с участками;
- многоквартирные жилые дома;
- многоквартирные жилые дома со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения;
- детские сады и иные объекты дошкольного воспитания;
- общеобразовательные учебные заведения;
- почтовые отделения, отделения связи;
- аптеки;
- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
- поликлиники.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей и хозяйственные постройки;
- сады, огороды;
- теплицы;
- оранжереи;
- индивидуальные резервуары для хранения воды;
- индивидуальные бани;
- помещения для индивидуальной трудовой деятельности (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
- парковки для личного автотранспорта.
Условно разрешенные виды использования:
- интернаты для престарелых, инвалидов, дома ребенка, приюты;
- спортзалы;
- культовые сооружения;
- административные здания;
- отдельностоящие предприятия общественного питания, бытового обслуживания, продовольственные и хозяйственные магазины (площадью не более 400 кв.м);
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (не оказывающие влияния на окружающую среду);
- гостиницы;
- бани;
- гаражи боксового типа, не являющиеся объектами недвижимости;
- многоуровневые паркинги;
- автомойки;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- временные киоски по продаже хлебобулочных изделий, питьевой воды, печатной продукции;
- временные приемные пункты объектов бытового обслуживания.
Параметры застройки:
1. Минимальная площадь земельного участка для жилых домов блокированной застройки с участками - 0,04 га на одну квартиру;
2. Этажность жилых и общественных зданий - не выше 4-х этажей.
3. Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади.
4. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 15% от его площади.
5. Максимальный размер участков парковок - не более 10% от площади земельного участка (для вспомогательных видов использования).
6. Отступы линии застройки от красных линий магистральных улиц и дорог - не менее 6 м, красных линий жилых улиц - не менее 3 м. В кварталах существующей усадебной застройки отступ от красной линии допускается принимать по сложившейся линии застройки.
7. Минимальные расстояния от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; отдельно стоящих гаражей и хозяйственных строений высотой не более трех метров - 1 м; выгребных ям и надворных туалетов – 5 м; открытой парковки - 1 м;
- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011, Санитарными правилами содержания территории населенных мест N 469080.
Примечания:
1. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
2. Нежилые помещения размещаются на первых этажах жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы и торцов зданий и имеется возможность размещения гостевого автотранспорта.
3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.
4. Требования к ограждению земельных участков, выходящих на магистральные улицы: характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы и согласовываются с Администрацией города Иванова.
3. Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки.
Зона многоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов без ограничения верхнего уровня этажности (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с высокой плотностью застройки, а также объектов обслуживания населения.
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома от 5 этажей без ограничения верхнего уровня этажности (при условии соблюдения принципов силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с возможностью размещения на нижних этажах объектов общественного назначения;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- общеобразовательные учебные заведения;
- внешкольные учреждения (школьников и молодежи);
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- аптеки, молочные кухни;
- предприятия питания и досуга с числом мест не более 50, общей площадью не более 250 кв. м, без музыкального сопровождения;
- продовольственные и хозяйственные магазины розничной торговли площадью не более 400 кв. м;
- непроизводственные объекты бытового и коммунального обслуживания населения;
- почтовые отделения, отделения связи;
- библиотеки, читальные залы;
-музеи, выставки;
- административные здания;
- общежития;
- временные киоски по продаже хлебобулочных изделий, питьевой воды, печатной продукции;
- многоярусные паркинги.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, наземные гаражи для индивидуального легкового автотранспорта;
- гостевые парковки.
Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы;
- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;
- торговые центры;
- бани;
- автомойки;
- универсальные спортивно-развлекательные комплексы;
- предприятия общественного питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 кв.м, с музыкальным сопровождением;
- культовые сооружения;
- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения (с ограничением по времени работы);
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- автозаправочные станции;
- гаражи боксового типа, не являющиеся объектами недвижимости;
- временные приемные пункты объектов бытового обслуживания;
Параметры застройки:
1. Минимальная площадь земельного участка для жилищного строительства - 0,05 га.
2. Этажность устанавливается по условиям соблюдения принципов силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов: для жилых зданий – от 5-ти этажей без ограничения верхнего уровня, для общественных – по согласованию с Градостроительным Советом.
2. Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади.
3. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 10% от его площади.
4. Отступы линии застройки от красных линий магистральных улиц и дорог - не менее 6 м, от красных линий жилых улиц - не менее 3 м.
5. Максимальный размер участков парковок - не более 10% от площади земельного участка (для вспомогательных видов использования).
6. Нежилые помещения размещаются на первых этажах жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы и торцов зданий и имеется возможность размещения гостевого автотранспорта.
7. Общественные здания размещаются на магистральных улицах и дорогах и улицах и дорогах местного значения.
8. Возможность установки ограждения, его вид и высота должны быть согласованы с администрацией города Иванова.
9. Автозаправочные станции размещаются на магистральных улицах и дорогах за пределами исторического ядра центра города при наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения.
Статья 33. Градостроительный регламент. Зона инженерной и транспортной инфраструктур
1. И. Зона очистных сооружений водопровода.
В данной зоне действует регламент, определенный статьей 39 для зон санитарной охраны водопроводных сооружений.
2. Тр-1. Зона железнодорожного транспорта.
Зона железнодорожного транспорта выделена для создания правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта. Граница зоны определена по границе полосы отвода железной дороги.
Основные виды разрешенного использования:
- объекты технологического назначения, являющиеся обязательной инфраструктурой железнодорожного транспорта;
- станции и узлы;
- устройства и сооружения путевого, пассажирского грузового, локомотивного и вагонного хозяйства;
- специальные сооружения и устройства обеспечения противопожарных требований и работы дорог в чрезвычайных ситуациях;
- терминалы;
- объекты рекламы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты и базы складского назначения соответствующего профиля;
- объекты, необходимые для эксплуатации устройств и объектов железнодорожного транспорта;
- предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров и грузоперевозок, в том числе пункты и учреждения связи;
- службы оформления заказов и билетов;
- информационные центры, справочные и рекламные агентства;
- стоянки.
Условно разрешенные виды использования:
- предприятия общественного питания;
- магазины;
- гаражи, парковки.
Параметры застройки:
1. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.
2. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.
Примечания:
1. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.
3. Тр-3. Зона производственной и коммерческой активности при транспортных узлах.
Зона центра производственной и коммерческой активности при транспортных узлах Тр-3 выделена для создания правовых условий формирования сервисных центров при сооружениях железнодорожного, автобусного транспорта. Особенностью зоны является сочетание разнообразных объектов, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла и объектов культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования федерального, регионального и общегородского значения.
Основные виды разрешенного использования:
- вокзалы;
- объекты технологического назначения транспортного узла;
- объекты складского назначения различного профиля;
- таможня;
- магазины, торговые центры, выставки товаров;
- административные здания;
- банки, отделения банков;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- предприятия общественного питания;
- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;
- общественные туалеты;
- информационные центры;
- справочные бюро;
- кассы;
- залы ожидания;
- службы регистрации;
- службы оформления заказов;
- рекламные агентства;
- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;
- аптеки;
- встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания.
Условно разрешенные виды использования:
- бани;
- издательства и редакционные офисы;
- компьютерные центры;
- телевизионные и радиостудии;
- станции скорой помощи;
- культовые сооружения;
- универсальные развлекательные комплексы;
- автозаправочные станции;
- авторемонтные мастерские:
- станции технического обслуживания автомобилей;
- объекты рекламы.
Параметры застройки:
1. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.
2. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.
Примечания:
1. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.
Статья 34. Градостроительный регламент. Производственно-коммунальные зоны
1. ПК-1. Зона производственных объектов I - II классов.
Зона ПК-1 предназначена для создания правовых условий формирования и развития промышленно-коммунальных узлов I - II классов.
Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям, регламентирующим уровни вредных выбросов и меры защиты окружающей среды; требуется организация санитарно-защитных зон размером 1000 - 500 метров соответственно для производственных объектов I и II классов. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения санитарных норм и технических регламентов.
Основные виды разрешенного использования:
- производственные и коммунальные предприятия I - II классов;
- предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса относительно основного производства;
- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;
- станции технического обслуживания автомобилей;
- авторемонтные предприятия, автотехцентры;
- автозаправочные станции;
- административные здания;
- производственно-лабораторные корпуса;
- научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
- объекты складского назначения;
- объекты технического и инженерного обеспечения;
- гостиницы;
- автомойки;
- магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- предприятия общественного питания;
- объекты для обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- аптечные пункты.
Условно разрешенные виды использования:
- ветеринарные приемные пункты;
- ветеринарные лечебницы;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;
- предприятия по утилизации отходов.
Параметры застройки:
1. Показатель минимальной плотности застройки земельных участков производственных объектов принимается в соответствии с СП 18.13330.2011.
2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 10% от его площади.
3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10% от площади земельного участка.
4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.
5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.
Примечания:
1. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.
2. Реконструкция и строительство производственных объектов I и II класса производится только согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического надзора.
2. ПК-2. Зона производственных объектов III класса.
Зона ПК-2 предназначена для создания правовых условий формирования и развития промышленно-коммунальных узлов III класса.
Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям, регламентирующим уровни вредных выбросов и меры защиты окружающей среды; требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 300 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения санитарных норм и технических регламентов.
Основные виды разрешенного использования:
- производственные и коммунальные предприятия III класса;
- предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса относительно основного производства;
- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;
- станции технического обслуживания автомобилей;
- авторемонтные предприятия;
- автозаправочные станции;
- административные здания;
- производственно-лабораторные корпуса;
- научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
- объекты складского назначения;
- объекты технического и инженерного обеспечения;
- гостиницы;
- автомойки;
- магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
- предприятия общественного питания;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- аптечные пункты.
Условно разрешенные виды использования:
- ветеринарные приемные пункты;
- ветеринарные лечебницы;
- площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;
- предприятия по утилизации отходов;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Параметры застройки:
1. Показатель минимальной плотности застройки земельных участков производственных объектов принимается в соответствии с СП 18.13330.2011.
2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 10% от его площади.
3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10% от площади земельного участка.
4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.
5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.
Примечания:
1. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.
2. Реконструкция и строительство производственных объектов III класса производится только по согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического надзора.
3. ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов.
Зона ПК-3 предназначена для создания правовых условий формирования и развития промышленно-коммунальных узлов IV - V классов.
Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям, регламентирующим уровни вредных выбросов и меры защиты окружающей среды; требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 100 - 50 метров соответственно для IV и V классов. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения санитарных норм и технических регламентов.
Основные виды разрешенного использования:
- производственные и коммунальные предприятия IV - V классов;
- объекты складского назначения;
- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;
- автобусные, троллейбусные парки;
- парки грузового автомобильного транспорта;
- таксопарки, представление в аренду автомобилей;
- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- станции технического обслуживания автомобилей, автотехцентры;
- автозаправочные станции;
- предприятия, магазины оптовой, мелкооптовой и розничной торговли;
- автомойки;
- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;
- административные здания;
- телефонные и телеграфные станции;
- научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
- объекты технического и инженерного обеспечения;
- предприятия общественного питания;
- объекты для проживания работающих по вахтовому методу;
- гостиницы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты для обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
- производственно-лабораторные корпуса;
- парковки перед объектами делового, обслуживающего и коммерческого видов использования, гаражи;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- аптечные пункты.
Условно разрешенные виды использования:
- общежития;
- ветеринарные приемные пункты;
- ветеринарные лечебницы;
- площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Параметры застройки:
1. Показатель минимальной плотности застройки земельных участков производственных объектов принимается в соответствии с СП 18.13330.2011.
2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 10% от его площади.
3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15% от площади земельного участка.
4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.
5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.
Примечания:
1. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.
4. ПК-4. Зона складирования и оптовой торговли.
Зона складирования и оптовой торговли выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения объектов складирования и распределения товаров. Размещение и сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения санитарных норм и технических регламентов.
Основные виды разрешенного использования:
- объекты складского назначения;
- базы для хранения продукции и материалов;
- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;
- информационные центры;
- рекламные агентства;
- предприятия, мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров;
- магазины, торговые центры, выставки товаров;
- предприятия, магазины оптовой торговли;
- рынки оптовые, мелкооптовые, розничной торговли;
- административные здания;
- объекты технического и инженерного обеспечения;
- предприятия общественного питания;
- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;
- автомойки;
- автошколы;
- объекты для проживания работающих по вахтовому методу;
- гостиницы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
- нотариальные конторы.
Условно разрешенные виды использования:
- общежития;
- культовые сооружения;
- ветеринарные приемные пункты;
- ветеринарные лечебницы;
- объекты рекламы;
- автозаправочные станции;
- станции технического обслуживания автомобилей, автотехцентры;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Параметры застройки:
1. Показатель минимальной плотности застройки земельных участков производственных объектов принимается в соответствии с СП 18.13330.2011.
2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 10% от его площади.
3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15% от площади земельного участка.
4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.
5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.
Примечания:
1. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.
5. ПК-5. Зона озеленения специального назначения.
Зона ПК-5 выделена для создания правовых условий использования территорий санитарно-защитных зон производственных объектов.
Основные виды разрешенного использования:
- зеленые насаждения;
- санитарно-защитные лесополосы;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.
Условно разрешенные виды использования:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
- объекты для проживания работающих по вахтовому методу;
- здания управления;
- конструкторские бюро;
- здания административного назначения;
- научно-исследовательские лаборатории;
- поликлиники;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
- бани;
- прачечные;
- объекты торговли и общественного питания;
- мотели;
- гостиницы;
- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, многоуровневые паркинги;
- пожарные депо;
- автозаправочные станции;
- станции технического обслуживания автомобилей, автотехцентры;
- автомойки.
Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади.
2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 15% от его площади.
3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - не менее 10% от площади земельного участка.
4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.
5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.
Примечания:
1. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.
Статья 35. Градостроительный регламент. Рекреационные зоны
1. Р-1. Зона особо охраняемых природных территорий.
Зона особо охраняемых природных территорий выделена для обеспечения правовых условий сохранения уникальных природных пространств, включенных в список особо охраняемых природных территорий.
В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса градостроительный регламент для особо охраняемых природных территорий не устанавливается. Виды разрешенного использования особо охраняемых природных территорий, устанавливаются в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании охраняемых природных территорий.
2. Р-2. Зона городских парков, скверов, бульваров и набережных.
Зона городских парков, скверов, бульваров, набережных выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования:
- парки;
- скверы;
- бульвары;
- набережные.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- игровые площадки;
- бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы, беседки;
- общественные туалеты.
Вспомогательные виды разрешенного использования для парков:
- комплексы аттракционов;
- спортплощадки;
- танцплощадки, дискотеки;
- летние театры, эстрады;
- тиры;
- пункты проката игрового и спортивного инвентаря;
- рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;
- оранжереи;
- дендропарки;
- спасательные и лодочные станции;
- пляжи.
Вспомогательные виды разрешенного использования для набережных:
- причалы;
- пирсы.
Условно разрешенные виды использования для территорий парков:
- зоопарки;
- некапитальные предприятия общественного питания (кафе, рестораны);
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
Условно разрешенные виды использования для бульваров шириной более 50 м:
- киоски, лоточная торговля;
- временные павильоны розничной торговли и обслуживания.
Параметры:
1. Соотношение элементов территории парка: зеленые насаждения и водоемы – 65-70%, аллеи, дорожки, площадки – 23-28%, здания и сооружения – не более 7%;
2. Соотношение элементов территории сквера: зеленые насаждения и водоемы – 60-80%, аллеи, дорожки, площадки – 40-20%;
3. Ширина бульваров не менее 10м. Соотношение элементов территории бульвара шириной более 50 м: зеленые насаждения и водоемы – 65-70%, аллеи, дорожки, площадки – 30-25%, застройка – не более 5%.
Примечания:
1. На территориях скверов и бульварах шириной менее 50 м запрещается размещение застройки;
2. В парках строительство объектов может быть допущено, если их размещение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений, при условии выполнения компенсационного озеленения.
3. Р-3. Зона рекреационно-ландшафтных территорий.
Зона Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости. Строительство объектов допускается только если его размещение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений, при условии выполнения компенсационного озеленения.
Основные виды разрешенного использования:
- городские леса;
- лесопарки, лугопарки;
- гидропарки;
- санатории, профилактории, дома отдыха;
- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
- интернаты для престарелых;
- базы отдыха;
- тренировочные базы;
- спортклубы;
- яхт-клубы;
- гольф-клубы;
- гостиницы, центры обслуживания туристов;
- пляжи;
- лодочные и спасательные станции;
- предприятия общественного питания (кафе, рестораны);
- культовые сооружения;
- кемпинги.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки;
- общественные туалеты;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- игровые площадки;
- спортплощадки;
- спортзалы, залы-рекреации (с бассейнами или без);
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- спортивные арены (с трибунами).
Условно разрешенные виды использования:
- ветеринарные приемные пункты;
- велотреки;
- автодромы, мотодромы;
- ипподромы;
- магазины розничной продажи продовольственных товаров площадью не более 400 кв. м.
Параметры застройки зоны:
1. Древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства, водоемы - 93 - 97% территории.
2. Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки - 2 - 5% территории.
3. Здания, сооружения и хозяйственные постройки - 2% территории.
Параметры застройки земельного участка:
1. Коэффициент застройки земельного участка - не более 20% от его площади.
2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 50% от его площади.
3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15% от площади земельного участка.
Статья 36. Градостроительный регламент. Зоны сельскохозяйственного использования
1. СХ-1. Зона коллективных садов.
Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования:
- сады, огороды;
- выращивание сельскохозяйственных культур: овощей, фруктов, цветов.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы;
- садовые дома;
- хозяйственные постройки для хранения садового инвентаря, огородной продукции и пр.;
- теплицы;
- оранжереи;
- надворные туалеты;
- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;
- индивидуальные колодцы, скважины;
- парковки (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);
- помещения для охраны коллективных садов.
Условно разрешенные виды использования:
- культовые сооружения;
- открытые гостевые автостоянки.
Параметры застройки:
1. Максимальная площадь строений - не более 40 кв. м.
2. Отступы от границ земельного участка до строений - не менее 1 м.
3. Этажность застройки - не более 1 этажа.
Статья 37. Градостроительный регламент. Зоны специального назначения
1. С-1. Зона режимных территорий.
Зона режимных территорий выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченными органами государственной власти.
Основные виды разрешенного использования:
- военные городки;
- образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы;
- учреждения и организации федеральных органов исполнительной власти, выполняющие задачи по обеспечению обороны и безопасности;
- следственные изоляторы, исправительные учреждения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- жилые дома;
- общественные здания и сооружения;
- хозяйственные постройки;
- предприятия общественного питания;
- магазины;
- гаражи;
- парковки;
- парники, теплицы.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты производственного и коммунального назначения.
2. С-2. Зона кладбищ.
Зона С-2 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ и прилегающих территорий.
Основные виды разрешенного использования:
- действующие кладбища; кладбища, закрытые на период консервации;
- мемориальные комплексы;
- культовые сооружения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- оранжереи;
- хозяйственные корпуса;
- административные здания;
- общественные туалеты;
-аптечные пункты;
- парковки.
Статья 37.1. Территории общего пользования
Действие градостроительных регламентов не распространяется в границах территорий общего пользования. Границы территорий общего пользования определяются красными линиями.
В статье представлены виды функционального назначения территорий общего пользования, выделенных на карте градостроительного зонирования (приложение N 1 к настоящим Правилам).
1. Тр-2. Дороги, улицы, площади
Территория Тр-2 предназначена для размещения магистральных улиц и дорог всех категорий, городских площадей.
Виды функционального назначения:
1) проезжая часть;
2) тротуары;
3) велосипедные дорожки;
4) полосы озеленения, бульвары, скверы;
5) искусственные дорожные сооружения (тоннели, эстакады, путепроводы, мосты);
6) транспортные развязки;
7) инженерные коммуникации;
8) транспортная и придорожная инфраструктура:
- остановочные павильоны (в том числе с банкоматами и рекламоносителями);
- рекламные конструкции;
- опоры, столбы, электрические линии;
- светофоры, дорожные знаки:
- парковки;
- нестационарные киоски по продаже печатных изделий;
- переходы надземные и подземные;
- нестационарные автозаправочные станции, размещаемые в соответствии с проектами красных линий (поперечным профилем улиц и дорог).
1.16. В статье 39:
1.16.1. В абзаце первом пункта 1 слова «приложение №1» заменить словами «приложение №2»;
1.16.2. В подпункте «а» пункта 1 слова «иным зонам ограничений» заменить словами «иным зонам особого градостроительного режима».
1.16.3. В абзаце первом пункта 3 слова «водоохранным зонам» заменить словами «зонах санитарной охраны»;
1.16.4. Пункт 4 изложить в новой редакции: «Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов (включая шумовую зону аэропорта) устанавливаются виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:
- жилая застройка, включая отдельные жилые дома;
- ландшафтно-рекреационные зоны;
- санатории:
- дома отдыха:
- открытые спортивные сооружения:
- детские площадки;
- образовательные и детские учреждения:
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;
- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
В санитарно-защитной зоне объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:
- объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
- объекты пищевых отраслей промышленности;
- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.»
1.16.5. Пункт 11 изложить в новой редакции: «На часть территории г. Иваново распространяются режимы второго и третьего поясов зоны санитарной охраны поверхностного источника водоснабжения. На современном этапе одним из источников хозпитьевого водоснабжения города служат поверхностные воды р. Уводь с забором воды в м. Авдотьино в нижнем бьефе Уводьского водохранилища.»
1.16.6. Пункт 12 изложить в новой редакции: «На территории 2 пояса ЗСО запрещается:
- размещение складов горюче - смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;
- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;
- отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод
- применение удобрений и ядохимикатов.
Выделение территорий для нового строительства в границах второго пояса следует регулировать с органами Госсанэпиднадзора.
Использование источников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов.»;
1.16.7. Пункт 13 изложить в новой редакции: « На территории 3 пояса ЗСО запрещается:
- размещение складов горюче - смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод, без выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения и без санитарно - эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.
1.16.8. Пункт 14 изложить в новой редакции: «В пределах санитарно-защитных полос водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод: свалки, поля ассенизации, поля фильтрации, поля орошения, кладбища, скотомогильники, а также территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.»
1.16.9. Пункты 15 и 16 исключить.
1.17. В статье 40:
1.17.1.В абзаце первом пункта 2 слова «Главой города» заменить словами «главой Администрации города Иванова»;
1.17.2. В пункте 3 слова «в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Иванова» заменить словами ««в Комиссию по подготовке Правил.».
1.17.3. В пункте 4 слов «Комиссия» заменить словами «Комиссия по подготовке Правил.», слова «Главе города» заменить словами «главе Администрации города Иванова».
1.17.4. В пункте 5 слова «Глава города» заменить словами «глава Администрации города Иванова» в соответствующем падеже.
1.17.5. В пункте 7 слова «Главе города» заменить словами «главе Администрации города Иванова».
2. Внести изменения в приложение № 1 к Правилам согласно приложениям №1,2.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Опубликовать настоящее решение в газете «Рабочий край» и разместить официальном сайте администрации города в сети "Интернет".
Глава города Иванова
В. Сверчков
