 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы города Иванова
от___04.11.2002_		N___979___
г.Иваново, Ивановская область

О порядке оформления и переоформления документов на право
постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения,
собственности и аренды земли на территории города

В целях наиболее оперативного рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц об оформлении и (или) переоформлении документов на право постоянного (бессрочного) пользования и аренды земельных участков, руководствуясь пунктом 10 статьи 3 Федерального Закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”, статьями 20,21,22,36,53 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 11 Закона Ивановской области “О местном самоуправлении в Ивановской области”,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Полномочия по оформлению договоров аренды земли, соглашений о расторжении договоров аренды земли, соглашений о внесении изменений и дополнений в договоры аренды земли, а также по прекращению, в том числе расторжению договоров аренды земли по инициативе арендодателя, от имени администрации города (арендодателя) предоставить руководителю комитета по земельным ресурсам и землеустройству города или лицу, его замещающему.
2. Договоры аренды земли оформляются на основании постановлений Главы города при предоставлении земельного участка вновь либо на основании распоряжений комитета по земельным ресурсам и землеустройству города (далее именуемый - Комитет) в случаях, предусмотренных настоящим постановлением.
Арендная плата взимается соответственно с даты выхода постановления о предоставлении земельного участка либо в порядке, установленном распоряжением Комитета.
3. Договоры аренды земельных участков, а также соглашения об их расторжении, изменении (дополнении), оформляются на основании распоряжений комитета в случаях:
3.1. Внесения изменений в ранее оформленные договоры аренды в связи со сменой организационно-правовой формы, названия, юридического адреса, банковских реквизитов, фамилии, имени, отчества, адреса арендатора при наличии подтверждающих указанные обстоятельства документов.
3.2. Уточнения площади арендуемого земельного участка при наличии материалов по установлению (корректировке) границ землепользования или материалов инвентаризации.
3.3. Завершения строительства объекта недвижимости или иного сооружения на основании документов, подтверждающих принятие объекта в эксплуатацию в установленном порядке при наличии материалов по установлению границ землепользования и согласования управления архитектуры и градостроительства города.
3.4. Изменения срока договора на период строительства при наличии согласования управления архитектуры и градостроительства города.
3.5. Перехода права собственности или иных вещных прав на здание, строение, сооружение при наличии материалов по установлению границ землепользования и документов, подтверждающих переход права на объект.
3.6. Переоформления в аренду земельных участков, предоставленных ранее в пожизненное наследуемое владение, постоянное(бессрочное) пользование при переходе права собственности или иного вещного права на здания, строения, сооружения, расположенных на указанных участках, или по иным основаниям, установленным законодательством, при наличии заявлений заинтересованных лиц и материалов по установлению границ землепользования.
3.7. Расторжения договора в установленном порядке при наличии заявления арен-датора.
4.На основании распоряжений Комитета:
4.1. Производить переоформление документов на право общей долевой собственности на земельные участки, ранее предоставленные в частную собственность граждан для индивидуального жилищного строительства при наличии заявлений граждан.
4.2. Вносить изменения в ранее выданные документы на право постоянного (бессрочного) пользования землей, пожизненного наследуемого владения, собственности в порядке установленном пунктом 3.1 настоящего постановления.
4.3. Признавать утратившими силу ранее выданные документы на право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения в связи с отказом от этих прав в порядке статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в случае ликвидации или смерти правообладателя.
4.4. Производить переоформление документов на право частной собственности граждан на земельные участки, ранее предоставленные в пожизненное наследуемое владение, постоянное(бессрочное) пользование, в порядке статей 20 и 21 Земельного кодекса Российской Федерации при наличии оснований, установленных земельным законодательством.
4.5. Производить переоформление документов в связи с изменением (уточнением) площади земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, собственность, на основании материалов по установлению (корректировке) границ землепользования при наличии согласования смежных землепользователей.
5. Принять к сведению, что упоминаемое в тексте настоящего постановления понятие “постоянное (бессрочное) пользование” идентично понятию “бессрочное (постоянное) пользование”.
6. Арендатор земельного участка имеет право передать его в субаренду только с согласия администрации города.
7. Арендатор земельного участка имеет право передавать свои права и обязанности, возникшие у него по договору аренды, третьему лицу в порядке пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации путем заключения соответствующего соглашения (договора), экземпляр которого должен быть предоставлен в Комитет.
8. Утвердить примерную форму договоров аренды земель города Иваново (прилагается). Комитет имеет право изменять условия договоров аренды земли, когда того тре-буют интересы арендодателя и действующее законодательство путем подписания прото-кола разногласий.
9. С момента введения в действие настоящего постановления признать утративши-ми силу: распоряжение Главы города N 647р от 18.08.97 “О порядке оформления юриди-ческих документов на право пользования земельными участками на основании нотариаль-но оформленных договоров купли-продажи, мены, дарения и свидетельств о праве на на-следство”, постановление Главы города N 690 от 31.07.98 “О перерегистрации земельных участков, ранее предоставленных под индивидуальное жилищное строительство”, поста-новление Главы города N 563-1 от 28.06.99 “О переоформлении договоров аренды земель на территории города”; распоряжение Главы города N 627-р от 01.06.98 “О порядке рас-торжения договоров аренды земли по требованию арендаторов”; распоряжение Главы го-рода N 438-р от 21.04.99 “О порядке оформления договоров аренды земель в городе Ива-нове”; распоряжение Главы г. Иванова N 201-р от 12.04.2001 “О порядке переоформления юридических документов на право пользования земельными участками на основании за-явлений граждан”; постановление Главы города N 737-1 от 07.08.2001 “О порядке оформ-ления и переоформления документов на право постоянного (бессрочного) пользования и аренды земли на территории города”.
10. Ввести в действие настоящее постановление со дня его официального опубли-кования.
11. Постановления Главы администрации г. Иваново (Главы г. Иваново), на осно-вании которых были оформлены первоначальные документы на землю, измененные или утратившие силу в соответствии с пунктами 3, 4 настоящего постановления, считаются соответственно измененными или утратившими силу.

А. Грошев

 

Приложение к постановлению Главы города N 979 от 04.11.02

ДОГОВОР АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

N _________
от __________

Кадастровый N __________________

Основание: (постановление Главы города или распоряжение комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Иваново )

г. Иваново

Арендодатель- администрация г. Иваново в лице руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Иваново в лице Трухина Валерия Петровича, действующего на основании ___________________________________________________ с одной стороны и Арендатор: ____________________________________________________в лице _______________________________________________________________________
действующий на основании _______ с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет во владение и пользование на условиях аренды, а арендатор принимает земельный участок площадью_____кв.м, расположенный по адресу: ____________________________.
Категория земель - земли поселений.
Разрешенное использование: _______________________________.
1.2. Границы участка графически обозначены на прилагаемом к договору плане и возражений к ним со стороны арендатора нет. Участок находится в _______________ зоне.
Земельный участок передаётся в аренду _______________(срок).

2. Арендная плата

2.1 Арендная плата начисляется и взимается с момента выхода постановления Гла-вы города о предоставлении земельного участка либо в порядке, определенном распоряжением комитета по земельным ресурсам и землеустройства города об оформлении настоящего договора. Размер арендной платы определяется расчётом, являющимся неотъем-лемой частью настоящего договора. Арендная плата устанавливается в соответствии с базовыми размерами, утверждёнными на территории г.Иваново в установленном порядке. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно, равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября ежегодно.

3.Права и обязанности Арендатора

3.1 Арендатор имеет право:
- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоёмы в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- проводить в соответствии с использованием оросительные, осушительные, культурно-технические и др. мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоёмы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
- на передачу в залог права аренды по настоящему договору, а также передачу прав и обязанностей по настоящему договору другому лицу в порядке перенайма;
- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2 Арендатор обязан:
- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту;
- сохранять межевые, геодезические, другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
- осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами;
- своевременно приступать к использованию земельного участка в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором, постановлением Главы города;
- своевременно производить платежи за землю;
- соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;
- возмещать арендодателю убытки, причинённые ухудшением качества земель, экологической обстановки и иными способами;
- обеспечивать представителям арендодателя свободный и безвозмездный доступ для обслуживания и ремонта коммуникаций;
- при перемене разрешённого использования земельного участка, юридического адреса, или места жительства письменно уведомить арендодателя в 10-дневный срок;
- ежегодно, в срок не позднее 31 Мая обратиться в орган, уполномоченный арендо-дателем, за расчётом арендной платы за текущий период;
-представлять в государственный налоговые инспекции по месту нахождения зе-мельного участка расчёты причитающихся арендных платежей за текущий год в течении 10 дней с даты подписания сторонами договора или расчёта арендной платы. В после-дующие годы (на период действия договора) арендная плата подлежит уточнению, исходя из изменения базовых размеров арендной платы, утверждённых на территории г.Иваново. Срок предоставления расчётов- не позднее 1 июля.;
- выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом, федераль-ными законами, законодательством о налогах и сборах.
3.3 Арендатор не имеет право передавать участок, или часть его в субаренду.
3.4 Арендатор не вправе создавать препятствий для смежных землепользователей (собственников недвижимого имущества), располагающихся на соседнем земельном участке в случае возникновения необходимости прохода, проезда последних по территории арендатора.

4.Права и обязанности Арендодателя

4.1 Арендодатель имеет право:
- участвовать в приёмке объектов, возводимых на арендуемом земельном участке;
- приостанавливать работы, ведущиеся арендатором с нарушением условий на-стоящего договора.
4.2 Арендодатель обязан:
не вмешиваться в деятельность арендатора на земельном участке, если она не противоречит действующему законодательству и условиям настоящего договора.

5. Ответственность сторон

5.1. За несвоевременное внесение арендной платы в сроки предусмотренные на-стоящим договором арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, предусмотренном федеральным законодательством о налогах и сборах, действующим на момент задержки оплаты;
5.2. В случае возведения арендатором без согласования с арендодателем зданий, строений и сооружений на арендуемом земельном участке, при расторжении договора, какие-либо затраты арендатору не возмещаются;

6.Порядок изменения и расторжения договора

6.1 Договор расторгается по соглашению сторон, в том числе в случае:
- прекращения прав собственности арендатора на объект, для размещения которого был предоставлен земельный участок по настоящему договору, с момента перехода права собственности в установленном законом порядке;
- ликвидации объекта, для размещения которого был предоставлен земельный участок по настоящему договору;
- в иных случаях, при отсутствии препятствий, предусмотренных действующим законодательством.
6.2 Договор расторгается по инициативе арендодателя в установленном порядке в случаях:
- несоблюдения арендатором условий настоящего договора, а кроме того:
- самовольного возведения на арендованном участке зданий, строений, сооружений;
- неоплаты, несвоевременной и неполной оплаты арендной платы;
- использования земельного участка не в соответствии с его разрешённым использованием и принадлежностью к категории земель, определённых настоящим договором;
- использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель, или значительному ухудшению экологической обстановки;
-не устранения совершённого умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при хранении, использовании и транспортировке, повлекшими за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
- изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в со-ответствии с правилами, установленными статьёй 55 Земельного кодекса Российской Фе-дерации;
При расторжении, либо прекращении действия договора в случае отказа от него, арендатор обязан добровольно освободить земельный участок в 30-дневный срок с момента расторжения (прекращения) действия договора по письменному требованию арендодателя.
6.3 Договор прекращает своё действие в случае:
- ликвидации арендатора (юридического лица);
- смерти арендатора (физического лица);
- в случае отказа от договора. Сторона договора обязана предупредить об отказе другую сторону за один месяц.
6.4. Изменения или дополнения в договор вносятся по соглашению сторон. При не достижении такого соглашения изменения (дополнения) в договор вносятся в установленном гражданским законодательством порядке.

7. Особые условия

7.1. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу(Для договоров с множественностью лиц на стороне арендатора договор составляется в количестве экземпляров по числу арендаторов).
7.2. Для договоров аренды с множественностью лиц на стороне арендатора:
Стороны согласны на вступление в настоящий договор иных лиц, имеющих право пользования земельным участков в соответствии с действующим законодательством. 7.2. Арендатор обязан выполнять требования по благоустройству и содержанию прилегающей территории согласно “Правил санитарного содержания и благоустройства города Иванова”, утверждённых решением Ивановской городской Думы N 89 от 15.01.2002.

8. Реквизиты сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Администрация г. Иваново, г. Иваново, пл. Революции,6

__________________________Трухин В.П.

АРЕНДАТОР: (наименование, юридический адрес, банковские реквизиты, фамилия, имя, отчество, адрес, паспортные данные, год рождения)

_________________________(арендатор)

Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Иваново за
N________________ от _____________________

Регистратор_______________________ “____”______________2002.

Д О Г О В О Р

аренды земли в г. Иваново
на период строительства

N___________ от “_____”______________2002 г.

Кадастровый N _______________________

г. Иваново

Арендодатель - администрация г. Иваново в лице руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Иванова Трухина Валерия Петрови-ча , действующего на основании ____________________________, с одной стороны и Арендатор ________________________________________________________________,
(в лице ______________________________________________________________________,
действующего на основании ____________), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Согласно постановлению Главы города ___________________________
Арендодатель передает в аренду, а Арендатор принимает без права субаренды зе-мельный участок общей площадью ________ кв. м, относящийся к землям поселе-ний, расположенный _____________________________________________________________________________

для строительства ___________(объект).
1.2. Границы участка графически обозначены на прилагаемом к договору плане и возражений к ним со стороны Арендатора нет. Участок находится в ___ зоне градострои-тельной ценности.
1.3. Настоящий договор заключен сроком до _______________. Срок действия настоящего договора пролонгируется дополнительным соглашением, заключенным сторонами в установленном порядке.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

Арендная плата взимается с момента выхода постановления Главы города о предоставлении земельного участка либо в соответствии с соглашением к настоящему до-говору. Размер арендной платы определяется расчетом, являющимся неотъемлемой ча-стью настоящего договора. Арендная плата устанавливается в соответствии с базовыми размерами, утвержденными на территории г. Иванова в установленном порядке Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно в срок до ___________________.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:
- осуществлять деятельность на участке в соответствии с целевым назначением согласно п. 1.1. настоящего договора;
-на компенсацию убытков при досрочном расторжении договора не по вине Арендатора;
- на передачу в залог права аренды, а также на передачу прав и обязанностей по на-стоящему договору другому лицу в порядке перенайма.
3.2. Арендатор обязан:
- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием спо-собами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природно-му объекту;
- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке, в соответствии с законодательством;
- осуществлять мероприятия по охране земель;
- своевременно приступать к использованию земельного участка в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором, постановлением Главы горо-да;
- соблюдать при использовании земельного участка требования градостроитель-ных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопо-жарных и иных правил, нормативов;
- не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;
- возмещать Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качества земель, экологической обстановки и иными способами;
обеспечивать представителям Арендодателя свободный и безвозмездный доступ для об-служивания и ремонта коммуникаций;
-при перемене разрешенного использования земельного участка, юридического ад-реса, или места жительства письменно уведомить Арендодателя в 10-дневный срок;

- при досрочном расторжении договора в установленном законом порядке, добровольно освободить земельный участок, в 30-дневный срок, с момента расторжения договора (в случае письменного уведомления об этом)

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:
- участвовать в приемке объектов, возводимых на арендуемом земельном участке;
- досрочно в установленном порядке быть инициатором расторжения настоящего договора в случаях нарушения Арендатором условий настоящего договора;
- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и эколо-гической обстановки в результате деятельности Арендатора.
4.2. Арендодатель обязан:
- предоставить Арендатору земельный участок и свободный доступ к нему;
- не вмешиваться в деятельность Арендатора на земельном участке, если она не противоречит действующему законодательству и условиям настоящего договора;
- возместить Арендатору убытки, понесенные при досрочном расторжении до-говора по своей инициативе не по вине Арендатора.

5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ И ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор считается расторгнутым в случае:
а) достижения сторонами соглашения,
б) вступления в силу решения суда;
5.2. Договор расторгается по инициативе Арендодателя в установленном порядке в случаях:
- несоблюдения Арендатором условий настоящего договора, а кроме того:
- самовольного возведения на арендованном участке зданий, строений, сооруже-ний;
- неоплаты, несвоевременной и неполной оплаты арендной платы;
- использования земельного участка не в соответствии с его разрешенным исполь-зованием и принадлежностью к категории земель, определенных настоящим договором;
- использование земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
- не устранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражаю-щегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при хранении, использовании и транспортировке, повлекшим за собой причинение вреда здо-ровью человека или окружающей среде.
5.3. Изменения в договор вносятся по соглашению сторон. При не достижении та-кого соглашения спор разрешается в судебном порядке.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За несвоевременное внесение арендной платы в сроки предусмотренные на-стоящим Договором, Арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, предусмотрен-ном федеральным законодательством о налогах и сборах, действующим на момент за-держки оплаты;
6.2. В случае возведения Арендатором без согласования с Арендодателем зданий, строений, сооружений на арендуемом участке, при расторжении договора, какие-либо за-траты Арендатору не возмещаются.

7. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Земельные споры разрешаются соглашением сторон или в судебном поряд-ке.
7.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах имеющих равную юри-дическую силу.(Для договоров аренды с множественностью лиц на стороне арендатора договор составляется в количестве экземпляров по числу арендаторов.)

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
Для договоров аренды с множественностью лиц на стороне арендатора:
8.1. Арендаторы несут солидарную ответственность по выполнению условий настоящего договора.
8.2. Стороны согласны на вступление в настоящий договор иных лиц, имеющих право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательст-вом.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель- Администрация г. Иваново, г. Иваново, пл. Революции, 6
_____________________________Трухин В.П.

Арендатор - (наименование, юридический адрес, банковские реквизиты, фамилия, имя ,отчество, адрес, паспортные данные )

___________________________(подпись)

Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Ивано-ва за N________ от __________________.

Регистратор_______________(подпись).